Муниципальная приватизация квартиры. Как осуществляется приватизация муниципального жилья На кого приватизируется муниципальная квартира

Проживая в муниципальной квартире, вы являетесь лишь нанимателем данной квартиры, имеете право пользоваться ею. Собственником муниципального жилья (со всеми вытекающими из этого правами и обязанностями) является соответствующее муниципальное образование. В данном случае лица имеют право осуществить приватизацию муниципальной квартиры , в которой они зарегистрированы, то есть стать ее собственниками.

По закону не любое муниципальное жилье можно приватизировать. Не передаются в собственность граждан квартиры:

• в закрытых военных городках;
• общежитиях, относящихся к специализированному фонду жилья;
• имеющие аварийное состояние и являющиеся служебными.

Однако, везде есть свои нюансы данного вопроса: можно ли приватизировать муниципальную квартиру являющуюся служебным жильем, например, в Москве это зависит от времени регистрации в ней гражданина и периода работы в организации, предоставившей это жилье. Поэтому лучше будет по поводу этого вопроса проконсультироваться у специалистов.

Приватизация муниципального жилья возможна лишь с общего согласия зарегистрированных на ее площади лиц . Начинается процесс приватизации с обращения в соответствующий отдел по приватизации жилья, где специалист выдаст вам список документов для заключения договора приватизации.

Примерный перечень документов:

• ордер, договор соцнайма;
• выписка из лицевого счета и домовой книги;
• техническое описание квартиры;
• документы на всех зарегистрированных (свидетельство о рождении или паспорт);
• документы, подтверждающие неучастие лиц в приватизации (если в период с июля 1991г. гражданин был зарегистрирован по другому месту жительства).

Важно заранее решить вопрос, как приватизировать муниципальную квартиру: в долевую собственность нескольких лиц либо в личную собственность одного из зарегистрированных в ней граждан. В случае, если кто-либо не будет принимать участие в приватизации , необходимо получить от него письменный отказ.

В отношении несовершеннолетних — обязательно наличие согласия органа опеки и попечительства.

Сбор и подготовку документов можно осуществлять самостоятельно, а можно доверить риэлтору или специализированной организации. После предоставления всех справок и документов, составляется договор о передаче квартиры гражданину. Передачу права собственности на квартиру от муниципального образования к гражданину на основании указанного договора необходимо зарегистрировать в Управлении Росреестра, где будет выдано свидетельство о праве собственности на ваше имя.

Стоит ли приватизировать квартиру?

Приватизация муниципального жилья таит в себе не только преимущества для будущих ее собственников, дополнительные права, но и дополнительные обязанности :

• приватизировав жилье, гражданин помимо права пользования приобретает также право распоряжения данным объектом недвижимости, то есть может самостоятельно заключать сделки: продавать, передавать его по наследству, сдавать в аренду;
• собственник вправе регистрировать в своем жилье третьих лиц как временно, так и постоянно;
• собственник после приватизации муниципальной квартиры должен уплачивать за нее налог на имущество, установленный государством;
• собственник несет расходы на проведение капитального ремонта своего жилья.

Таким образом, вопрос о приватизации муниципального жилья каждый решает самостоятельно, исходя из своих целей и интересов.

Можно приватизировать жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда (включая ведомственный фонд), занимаемые на условиях социального найма (ст.2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ").

Ведомственный фонд — это суть государственный жилой фонд, который находится в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.

Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, приватизируют жилье по месту бронирования жилых помещений (ст.1 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ").

Исключение — было, но отменено. Теперь можно приватизировать жилые помещения, предоставленные после 1 марта 2005 года

Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года (ст.4 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ").

Это правило было введено в закон о приватизации Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ.

Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ было установлено, что жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, приватизации не подлежат. Однако Конституционным Судом РФ это положение признано не соответствующим Конституции: "Признать не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статье 19 (часть 2), положение части первой статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции статьи 12 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года." (Постановление Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 г. N 6-П)

Если предприятие изменило форму собственности или ликвидировано

Если государственные или муниципальные предприятия с жилищным фондом переходят в иную форму собственности либо ликвидируются, то их жилищный фонд должен быть передан в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья — правопреемникам этих предприятий (если они определены), иным юридическим лицам либо в ведение органов местного самоуправления (ст.18 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ").

Это положение не должно применяться, если правопреемники изменивших форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации (п.6 Примерного положения о приватизации).

Например, предприятие изменило форму собственности — стало акционерным, — а потом построило новый жилой дом. Этого нового дома еще не было при передаче жилищного фонда и поэтому он не подлежит приватизации, поскольку принадлежит к частному жилищному фонду. Те же дома, которые имело это предприятие до акционирования, должны быть переданы с сохранением всех прав граждан, в том числе и права на приватизацию.

Какое жилье не подлежит приватизации

Не подлежат приватизации жилые помещения частного и общественного жилищных фондов.

Не подлежат приватизации жилые помещения (ст.4 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ"):

• находящиеся в аварийном состоянии,
• в общежитиях,
• в домах закрытых военных городков,
• а также служебные жилые помещения (за исключением служебных жилых помещений жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных).

Служебные жилые помещения могут приватизироваться

Однако собственники жилищного фонда вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений (ст.4 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ"):

Вправе принимать решения собственники или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Можно ли приватизировать квартиры в доме, требующем капитального ремонта

Не следует смешивать понятия "в аварийном состоянии" и "требуется капитальный ремонт" — жилые помещения в доме, находящемся в аварийном состоянии, не подлежат приватизации, а квартиры в доме, требующем капитального ремонта, подлежат приватизации в обычном порядке (ст.16 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ").
При этом, независимо от приватизации жилых помещений дома, за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Можно ли приватизировать квартиры в доме, который подлежит реконструкции, модернизации или сносу

Не следует смешивать понятия "в аварийном состоянии" и "подлежит реконструкции, модернизации или сносу" — жилые помещения в доме, находящемся в аварийном состоянии, не подлежат приватизации, а квартиры в доме, о котором принято решение о реконструкции, модернизации или сносу, подлежат приватизации в обычном порядке.

Можно ли приватизировать квартиры в доме — памятнике истории и культуры

Квартиры в доме — памятнике истории и культуры- подлежат приватизации, но граждане, приватизировавшие такие квартиры, должны соблюдать законодательство об их охране (п.18 Примерного положения о приватизации).

Как приватизировать муниципальную квартиру

С такими гражданами в договоре передачи квартиры указываются особые условия (приложение к приложению 3 Примерного положения о приватизации).

Можно ли приватизировать квартиры частного или общественного жилищного фонда

Действие Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не распространяется на квартиры частного или общественного жилищного фонда, но собственники такого жилищного фонда вправе принимать решение о приватизации (бесплатной передаче) жилья в собственность граждан.

Вправе принять решение о приватизации, а вправе и запретить приватизацию — это зависит от воли собственника.

Приватизация коммунальных квартир

В настоящее время жилые помещения в коммунальных квартирах подлежат приватизации на общих основаниях.

Требования к приватизации коммунальных квартир много раз рассматривались в различных судебных инстанциях — до ноября 1998 года приватизация была возможна только при согласии всех жителей коммунальной квартиры, — подробнее см.

Приватизация коммунальных квартир. История вопроса

Приватизация жилого помещения может быть проведена только с согласия всех лиц , зарегистрированных на его площади. Если кто-либо не согласен на оформление жилья в собственность, приватизировать его невозможно.

Как осуществляется приватизация муниципального жилья

При общем согласии квартира может быть передана в собственность всех лиц или кто-то может отказаться от участия. Рассмотрим кто и каким образом может стать единственным собственником квартиры.

Особенности оформления приватизации на одного

Помимо основного перечня документов, если в квартире зарегистрировано несколько граждан, а будет производится приватизация на одного человека, необходимо получить от остальных отказ самостоятельно участвовать в общей приватизации.

Такой документ непременно составляется в нотариальном порядке, для чего каждый совершеннолетний гражданин должен лично обратиться к нотариусу.

Несовершеннолетние граждане, как правило, принимают участие в приватизации. Но если есть основания не включать их в число будущих собственников квартиры, в этом случае законным представителям необходимо иметь соответствующее разрешение (согласие) органов опеки и попечительства на отказ от такого участия.

Стоит помнить, что приватизировать жилье имеют право только те, кто ранее (за исключением приватизации в несовершеннолетнем возрасте) не принимал в ней участие в отношении другого жилого помещения.
Единственный наниматель жилого помещения самостоятельно принимает решение приватизировать его на себя или нет, и в этом случае, естественно, ничьих отказов ему не потребуется.

Приватизация на одного несовершеннолетнего

При приватизации на несовершеннолетнего, необходимо также получить отказы от приватизации всех остальных зарегистрированных. Оформляя документы, в данном случае несовершеннолетний действует с согласия своих законных представителей , если он уже достиг 14 лет, либо от его имени выступают родители, опекуны или попечители.

В дальнейшем после своего совершеннолетия гражданин сможет еще один раз участвовать в приватизации другого предоставленного ему жилья.

Если приватизация проводится на несовершеннолетнего, оставшегося без попечения, оформление документов будет оплачиваться из бюджетных средств.

Последствия приватизации жилья на одного собственника

Основные права лица, приватизировавшего жилье только на свое имя становится единоличным собственником помещения, приобретая на него права по владению, пользованию, распоряжению. Таким образом, приватизация квартиры на одного человека позволяет ему самостоятельно, без согласия других зарегистрированных в квартире, продать ее, подарить или отдать, например, в качестве залога, а также зарегистрировать в ней третьих лиц.

Это важно учитывать, принимая решения написать отказ от права на получение своей доли в приватизируемом жилье. Совершеннолетний гражданин после однократного участия в приватизации утрачивает право на приватизацию другого жилья .

Права лиц при отказе от участия в приватизации:

1. Право приватизировать другое жилье, которое они смогут получить в будущем.
2. Право постоянного проживания и пользования этой приватизированной квартирой или комнатой.
3. Не являясь собственником жилья, нельзя ни зарегистрировать в нем никого, ни повлиять на решение собственника о его отчуждении.

Выбор варианта приватизации (на одного или нескольких лиц) зависит от ряда обстоятельств. Стоит учесть и ваши личные отношения, чтобы в дальнейшем родственники не лишили вас жилья , и правовые последствия принятия каждого решения.

Если в первом случае никто лучше вас не оценит ситуацию, то во втором — могут быть такие нюансы, которые сможет выявить только специалист, в связи с чем не помешает квалифицированная консультация.

В марте 2015 года в очередной раз заканчивается приватизация жилья.

Сейчас часто пишут «заканчивается бесплатная приватизация», но тем, кто надеется на лучшее, хочу напомнить, что платной приватизации не бывает. По определению ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, приватизация – это бесплатная передача в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Что будет дальше? Поделится ли жилищный фонд на частный и государственно-муниципальный в соотношении 80 на 20 на вечные времена, или власти предусмотрят льготный выкуп занимаемого жилья, или будет какой-то другой вариант? Продлится ли приватизация до следующего надуманного срока? Неизвестно! Но, когда встает вопрос: иметь или не иметь, многое говорит за первый вариант.

Приватизация не будет бессрочной

В Государственной Думе Российской Федерации рассматривался законопроект № 110040-6, согласно которому сроки приватизации будут не ограничены.

Законопроектом, разработанным в июле 2012 года, вносились изменения в часть 2 статьи 2 Федерального закона 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от (не самого Жилищного кодекса, а в закон о его введении – обратите внимание). Часть 2 статьи 2 этого закона в свою очередь вносит изменения в Закон Российской Федерации от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», отменяющие приватизацию с 1 марта 2013 года.

Аргументация законодателя основывается на устранении социального неравенства, по которому граждане, проживающие в аварийном, расселяемом жилье, или в ожидании улучшения жилищных условий, не будут иметь возможности получить новую квартиру в собственность бесплатно. В результате права граждан, получивших жилье после 1 марта 2013 года, будут ущемлены по сравнению с правами тех граждан, кто получил жилье раньше и смог его приватизировать.

Но вместо этого законопроекта был принят Законопроект № 222420-6 «О внесении изменения в статью 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», продлевающий срок приватизации до 1 марта 2015 года.

Ограничения в приватизации жилья

Порядок и особенности приватизации изложены в статье Ксении Беловой Приватизация и расприватизация – быть или не быть собственником жилья, я же остановлюсь более подробно на некоторых вопросах по этой тематике.

Какие квартиры нельзя приватизировать, а какие не имеет смысла?

Нельзя приватизировать:

аварийное жилье. Причем, дом или квартира должны быть официально признаны аварийным. Если у вас стены пошли трещинами, с потолка капает вода, а паркет встал дыбом – это еще ничего не значит без решения местного органа самоуправления по результатам обследования специальной комиссией;

квартиры в домах закрытых военных городков;

общежитие (следует различать общежитие и квартирные дома, используемые под общежития, но по документам таковыми не являющимися);

служебное жилье из специального фонда, если трудовым договором не предусмотрено иное;

жилье, предоставляемое в бездотационных домах и на правах коммерческого найма.

Весь жилой фонд, находящийся в социальном найме, приватизации подлежит независимо от сроков проживания. Процедура приватизации инициируется и проводится ответственным квартиросъемщиком при периодическом участии членов семьи, если квартира приватизируется в долевой форме. В любом случае требуется согласие на приватизацию всех совершеннолетних обитателей квартиры, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Трудно сказать, какое жилье в настоящее время не стоит приватизировать. Однозначно: очередникам на улучшение жилищных условий, которые внесены в список на получение жилья на текущий год, имеет смысл подождать. Если до конца года они успеют получить новую квартиру из расчета 18 кв.м на члена семьи, то до 1 марта реально ее приватизировать.

А вот в расселяемых домах квартиру лучше приватизировать независимо от ее состояния. Впрочем, в Москве это не играет решающей роли, поскольку диктат Фонда содействия реформе ЖКХ в Столице не действует ввиду безнадежности: основным требованием при предоставлении жилья за счет Фонда является приобретение для расселяемых граждан нового жилья по среднерыночной цене, а в Москве за такие деньги даже собачью конуру не купишь.

Касаемо тех регионов, где без дотаций Фонда ЖКХ ветхое жилье не расселить, хочу напомнить, что Министерство регионального развития чуть было не протащило в Госдуму закон, по которому собственники ветхого жилья получали новую квартиру без права собственности, в соцнайм; а семьям, арендующим квартиру по соцнайму, жилье предоставлялось бы на правах коммерческого найма. То есть фактически не предоставлялось бы вовсе.

Эта поправка, пройдя согласование с заинтересованными министерствами и ведомствами, была отклонена только Правовым управлением Государственной Думы в связи с необходимостью вносить коррективы в Жилищный Кодекс и чуть ли не Конституцию. Но кто знает, какой сюрприз преподнесут нам законодатели завтра?

Преимущества и недостатки обладания жильем

Очевидное преимущество обладания квартирой — это возможность ей распоряжаться: продать, подарить, оставить в наследство лицу, не зарегистрированному в квартире. Вместе с тем следует рассмотреть такой аспект: квартир в социальном найме сейчас становится все меньше. Переехать на другое место путем обмена, как это делалось раньше, вряд ли получится. А вот продать жилье, находящееся в собственности, и купить другое на новом месте легче и удобней.

Кроме того, следует учитывать, что среднерыночная цена на квартиры в Москве в три раза больше, чем в среднем по России. Вполне реально продать однокомнатную квартирку в столице и купить шикарные апартаменты в Белгороде или Курске, где среднерыночные цены в четыре раза меньше.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества дома. Владелец квартиры должен не допускать бесхозяйственного обращения с жильем и соблюдать правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Вот тут-то камень преткновения и прячется. Многие ли новоявленные собственники жилья думают об общем имуществе в доме? А многие ли знают, что Части 10 и 11 статьи 32 Жилищного Кодекса предписывают органам местной или региональной власти после признания дома аварийным предъявить к собственникам помещений в этом доме требования по проведению работ по его сносу или реконструкции в разумные сроки?

В противном случае аварийное строение и земельный участок, на котором он расположен, изымается для государственных или муниципальных нужд вместе со всеми помещениями. К изумлению владельцев. И такие прецеденты были, единичные, отдельные. Но были.

Есть еще один нюанс. Арендатора социального жилья, согласно типового договора, можно выселить в менее комфортное обиталище по массе причин (см. ниже).

Владельца жилья – с трудом, но тоже можно выселить, но только в том случае, если квартира используется не по назначению. Например, когда в однушке десять китайских девушек днем и ночью крутят немецкие швейные машинки, распевая во весь голос народные китайские песни. Варка химических агрессивных остро пахнущих веществ тоже пойдет.

Кому надо, чтобы все жилье было приватизировано?

Потенциальным владельцам понятно почему – мы это только что рассмотрели.

Муниципалитетам и государственным органам? Не меньше, чем владельцам.

Анализ законодательных и нормативных актов, распорядительных документов в рамках Федеральной целевой программы «Жилище» свидетельствует, что государство всем силами старается избавиться от жилищной обузы, от устаревшего на 50% жилищного фонда, и переложить на собственников заботы по его содержанию.

На муниципальном жилье денег не сделаешь.

Государство из политических соображений не позволяет повышать квартплату до окупаемого уровня. Социальные жилища убыточны, это не секрет.

Кроме того, повсеместное внедрение ТСЖ (товарищества собственников жилья) тормозится тем, что во многих домах соседствуют рядом собственники и арендаторы социального жилья. В нашем подъезде, например, осталось 5 неприватизированных квартир из 68. Скоро будет четыре, я все-таки решила приватизировать свою квартиру.

Сторонние сайты, пресса и другие информационные ресурсы пугают повышением налогов на недвижимость.

Правила приватизации муниципальной квартиры

Если бы хотели – давно бы повысили. Одновременно пришлось бы повысить пенсии, поскольку и так большая часть их тратится на квартплату.

Вместе с тем, одинокие старушки в Москве имеют определенные возможности по коммерческой реализации приватизированной квартиры: рента или дарение с правом пожизненного проживания. Анализ соответствующих сайтов показывает, что скорее содержатели жалуются на капризных старушек, чем старушки на пренебрегающих своими обязанностями наследников.

А в соцнайме таких возможностей не предусмотрено. Расторжение договора предусматривается по следующим причинам:

использование жилого помещения не по назначению;

разрушение или повреждение жилого помещения, неважно, ответственным квартиросъемщиком либо — а вот тут весьма хитрая формулировка: «другими гражданами, за действия которых он отвечает»; а за кого отвечает ответственный квартиросъемщик? Очевидный ответ: за тех, кого он зарегистрировал в квартире в качестве члена семьи. А если это посторонние люди, каким-то образом связанные с ответственным квартиросъемщиком? Например, его дети от предыдущей жены, злонамеренно пробравшиеся в квартиру и мстительно ее повредившие;

нарушение прав соседей на законный отдых;

самое главное — невнесение ответственным квартиросъемщиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

За это злостных неплательщиков переселяют в менее комфортное жилище.

Владелец жилья отвечает только за целевое использование квартиры, как было сказано выше.

Приватизация занимаемого жилья: как это делается в Москве

Сегодня в Москве приватизировать муниципальную квартиру не просто, а очень просто. С введением службы «Одного окна» нет необходимости бегать по БТИ, собирать безумное количество справок, действительных всего месяц, и стоять по ночам в хмурой молчаливой очереди, пугая жителей окрестных домов.

Посмотреть, где находится районная служба «Одного окна», можно на сайте Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.

Итак, я пришла в приемную по своему муниципальному округу. В предбаннике улыбчивый охранник записал мои данные – по паспорту, и пропустил в здание.

Не знаю, может мне так повезло, но все три раза, когда я там была, очереди не было. Была девушка в кабинете с надписью «Одно окно», которая не знала, в какую сторону зевнуть.

— У вас всегда так? – спросила я.

— Иногда полный коридор бывает, — сказала девушка и пояснила: — Пятиэтажки еще не проснулись.

Для того, чтобы приватизировать квартиру через службу «Одного окна», нужно оформить доверенность на сотрудников Департамента жилищной политики и жилищного фонда (ДЖПиЖФ) г. Москвы от всех, кто участвует в приватизации. Образец доверенности выдают на приеме в службе «Одного окна». Оформлять их необходимо в нотариальных конторах, отобранных районной Управой (перечень в образце указан). Также выдается квитанция на оплату – 1000 рублей за услуги.

Если участники приватизации переехали в квартиру после 1991 года, необходимо представить справки – выписки из домовой книги по месту предыдущего проживания. Дело в том, что приватизировать жилье можно только один раз. Вас не будут спрашивать, действительно ли вы не приватизировали все те квартиры, где числились, а посмотрят в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).

После оформления доверенности у нотариуса, на вторичный прием в службу «Одного окна» следует принести:

квитанцию об оплате – 1 копию и оригинал;

паспорта всех участников приватизации – 2 копии и оригинал;

доверенности на проведении приватизации – 1 копию и оригинал;

выписки из домовой книги с предыдущих мест проживания после 1991 года — при необходимости;

договор социального найма, если он заключался (у меня, например, его не было).

Все остальные документы и справки — из БТИ, ДЭЗ и других организаций чиновники запрашивают сами.

Тут же составят договор на оказание услуг по приватизации (занимает минут 20), затем надо расписаться в том, что сроки оформления документов составляют 21 рабочий день или календарный месяц.

В заключение вам выдадут выписку о сдаче документов на приватизацию с номером договора.

Теперь примерно через месяц нужно будет подъехать в Отдел приватизации и оформления прав собственности УДЖПиЖФ, узнать результаты и назначить время подписания договора на передачу квартиры в собственность. На этот визит отводится 10 дней, причем уж там-то очередь будет наверняка.

Юлия Черных, обозреватель Realto.ru

Как приватизировать муниципальную квартиру - полезные советы

Приватизацией муниципального жилья называют добровольную и бесплатную передачу в собственность помещений, занимаемых гражданами на основании договоров социального найма.

Такая возможность появилась с 4 июля 1991 года после вступления в силу закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В течение двадцати лет государство устанавливает ограничения на сроки приватизации, а затем переносит их снова и снова, потому что достаточно большая часть жилого фонда остается неприватизированной из-за сложности и длительности существующей процедуры. Власти делают все возможное, чтобы облегчить процесс приватизации, но по-прежнему он требует сбора огромного количества документов и может занять несколько месяцев.

Последними внесенными в Жилищный Кодекс РФ поправками сроки приватизации муниципального жилья продлены до 1 марта 2013 года.

Какое жилье можно приватизировать?

Не подлежат приватизации жилые помещения, расположенные в общежитиях, в закрытых военных городках, находящиеся в аварийном состоянии, относящиеся к частному или общественному жилищному фонду. По общему правилу нельзя приватизировать и служебное жилье. Но если гражданин более 10 лет прожил в нем и проработал на предприятии, он получает право требовать от предприятия либо предоставления ему другого жилого помещения, которое можно приватизировать, либо перевода данного жилья в муниципальный фонд, из которого можно осуществлять приватизацию.

Граждане имеют право приватизировать государственное, муниципальное и ведомственное жилье, в том числе в домах, которые требуют капремонта, подлежат модернизации, реконструкции или сносу, являются памятниками истории и архитектуры.

Кто и на основании чего может участвовать в приватизации?

Жилые помещения переходят в собственность граждан на основании договора о приватизации – передаче жилого помещения в собственность на бесплатной основе. Этот договор заключается между гражданином и уполномоченным органом местного самоуправления, либо предприятием, если квартира является ведомственной. Он не требует нотариального удостоверения и не облагается госпошлинами.

Получить в собственность жилое помещение в порядке приватизации можно только один раз. Но если гражданин бесплатно стал собственником в несовершеннолетнем возрасте, то право на однократную приватизацию после достижения совершеннолетнего возраста за ним сохраняется.

Какие документы требуются для приватизации?

Перечень необходимых для приватизации документов зависит от места, где расположена приватизируемая квартира, статуса этой квартиры и органа, с которым будет заключаться договор о её передаче в собственность.

Существует примерный перечень, который является обязательным и в зависимости от конкретной правовой ситуации может быть дополнен. Для приватизации потребуются следующие документы:

ордер, договор социального найма или выписка из соответствующего распоряжения о предоставлении жилья;

выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире с момента получения ордера;

финансовый лицевой счет;

паспорта всех участников приватизации и справки об их замене в период с 1991 года, свидетельства о рождении детей;

если в период с сентября 1991 года гражданин менял место жительства, то справки с предыдущих мест жительства о том, что он не участвовал в приватизации;

техпаспорт из БТИ и экспликация квартиры;

нотариально заверенные отказы членов семьи, не желающих участвовать в приватизации;

если кем-то их членов семьи уже реализовано право на приватизацию, подтверждающие это документы.

Относительно недавно личная собственность как таковая попросту отсутствовала на территории нашей страны — во времена СССР. Но при этом в Советском Союзе было возможно без труда получить с личное пользование государственное жилье. На данный момент, после распада СССР, стало возможно оформить его в личную собственность — путем приватизации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Общие положения

Стоимость жилой недвижимости сегодня достаточно велика — потому самостоятельно купить квартиру без посторонней финансовой поддержки становится почти невозможно.

Но прежде, чем осуществить сбор документов, подать их в соответствующие органы — нужно будет внимательно изучить все тонкости процедуры.

Она должна осуществляться строго в рамках закона, имеет ряд нюансов. Со всеми таковыми лучше всего ознакомиться предварительно. Только так будет возможно избежать различных сложностей, затруднений.

В первую очередь нужно будет ознакомиться с тем, что такое приватизация и при каких условиях вообще возможно будет осуществить таковую процедуру.

Право на неё имеет лишь ограниченный перечень лиц. Понадобится обратиться в целый ряд учреждений.

Что это такое

Приватизация — процесс перевода недвижимости из одной формы собственности в другую.

Причем участника в таком действии может быть только лишь двое:

Участие каких-либо третьих лиц попросту не допускается. Главная особенность данного типа процедуры является то, что выполняться она должна обязательно полностью бесплатно. Какие-либо исключения попросту не допускаются.

Нередко приходится заверять какие-либо документы при приватизации квартиры (отказ от такового процесса, а также другие).

Подобные процедуры осуществляет нотариус. В свою очередь при наличии сложностей в приватизации, нарушении прав граждан таковым для своей защиты понадобится обратиться в суд.

Порядок приватизации муниципального жилья

Порядок приватизации муниципального жилья установлен законодательно, имеет ряд тонкостей и сложных моментов. Потому прежде, чем приступить к реализации такового, нужно будет внимательно изучить все особенности.

Это не только упростит процесс перевода из одного вида собственности в другой, но также позволит не допустить нарушения собственных прав.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно заранее, относятся:

• необходимые условия;
• список нужных документов;
• как правильно оформить;
• какие имеет сроки;
• с какими трудностями можно столкнуться;
• важные нюансы;
• чем регулируется.

Необходимые условия

Чтобы осуществить процесс приватизации с минимальными затратами усилий — необходимо выполнение одновременно целого ряда самых разных условий.

В перечень таковых прежде всего входит:

Показатели	Описание
Наличие договора социального найма	а также целого ряда различных других обязательных документов (с подробным перечнем можно ознакомиться в муниципальном органе)
Оплачена государственная пошлина	—
Отсутствуют какие-либо задолженности	по коммунальным платежам
Сама квартира включена в единый государственный реестр прав	в противном случае приватизацию можно будет осуществит только лишь через суд
Сам гражданин соответствует всем требованиям	—
Имущество находится в ведении муниципального или же иного государственного органа	—

При выполнении всех выше обозначенных условий отказать в приватизации жилья потенциальному собственнику органы не имеют права.

Если же нарушение прав имеет место — нужно обратиться в суд. При этом представив все документальные доказательства того, что приватизация должна иметь место.

Причем не стоит затягивать с осуществлением данного процесса. Так как относительно недавно был принят закон, отменяющий бессрочную приватизацию.

В скором времени выполнить приватизацию будет попросту невозможно даже при соблюдении всех обозначенных выше условий. Соответствующий указ подписан Президентом РФ.

Со всеми законодательными документами лучше всего ознакомиться предварительно. Актуальная информация представлена в соответствующих СМИ.

Список нужных документы

Список документов, требуемых для приватизации, в разных случаях может несколько отличаться. Но также вполне возможно выделить стандартный набор таковых, которые требуются во всех без исключения случаях.

Он в себя включает:

Показатели	Описание
Заявление на осуществление приватизации	установленной формы документ не имеет, но существует ряд обязательных пунктов
Паспорт гражданина РФ лица, желающего осуществить приватизацию	или же его заверенная копия
Технический, а также кадастровые паспорта на конкретную квартиру	—
Свидетельство физического лица	подтверждающее факт регистрации по месту постоянного своего проживания
Подробная	где отражается перечень лиц, которые зарегистрированы в квартире
Специальная справка	которая подтверждает факт отсутствия задолженностей по платежам за коммунальные услуги

Нередко приватизацию осуществляет один из членов семьи от имени всех остальных. В таком случае потребуется либо на представление всех интересов или же специальный заверенный нотариально отказ от приватизации.

Ряд нужных обязательно документов может различаться в зависимости от самых разных факторов. Потому прежде, чем приступить к сбору таковых, нужно будет обратиться в муниципальные учреждения.

Как правильно оформить

Сам процесс приватизации подразумевает ряд обязательных этапов.

Он включает в себя следующее:

Показатели	Описание
Принятие решения о приватизации	подготовка заявления от всех членов семьи, оформление заверенных нотариальных отказов при необходимости
Обращение в БТИ	понадобится провести обследование всего помещения, выполнить замеры квартиры
Выполняется процесс сбора всех требуемых в таком случае документов	—
Подача заявления о начале приватизации	вместе со всеми дополнительными документами в местный орган, уполномоченный по принятию таковых решений
Далее проводится проверка всех документов	в течение нескольких дней
Составляется квартиры	если какие-либо ошибки технического или же юридического характера отсутствуют
Последним этапом является регистрация на квартиру	в Федеральной службе государственной регистрации

Обозначенный выше процесс является стандартным. В то же время при приватизации через суд понадобятся дополнительные документы, существует ряд технических сложностей.

Какие имеет сроки

29 февраля 2016 года Президентом РФ был утвержден закон Федеральный закон , согласно которому приватизация будет длиться только лишь до 01 марта 2019 г.

Именно поэтому все, кто по какой-то причине не успел до этого периода времени выполнить приватизацию, права на неё попросту лишаются. В то же время длительность самой приватизации составляет обычно не более 1 месяца.

С какими трудностями можно столкнуться

С чего начать приватизацию? Оптимальным решением является предварительная консультация с юристом. Особенно это касается спорных ситуаций.

Например, если один из имеющих право на приватизацию отказывается участвовать в процедуре. Подобное случается достаточно часто. Со всеми тонкостями процесса лучше всего разобраться предварительно.

К основным сложностям, которые нередко возникают в такой ситуации, относится:

Видео: приватизация спорного муниципального жилья

Важные нюансы

В ряд наиболее существенных нюансов и особенностей стоит включить:

Чем регулируется

Сегодня все вопросы, связанные с приватизацией, регулируются Федеральным законом:

После распада Советского Союза, когда весь жилищный фонд принадлежал муниципалитету и государству, началась приватизация квартир гражданами, проживающими в них на правах договора социального найма. Отправным пунктом в этом деле стал закон № 1541-1, который регламентирует правила и принципы приватизации недвижимого имущества. С 1991 года, когда вступил в силу этот законодательный акт, уже много раз в него вносились поправки, изменения, а также продлевался срок, который отводился на то, чтобы граждане использовали свое право приватизировать муниципальную квартиру.

Содержимое страницы

Согласно данному закону каждый гражданин в возрасте старше 14 лет имеет право на участие в приватизации. Таким правом россияне могут воспользоваться только один раз в жизни. Исключением являются лица, которые принимали участие в приватизации в возрасте от 14 до 18 лет, то есть, будучи несовершеннолетними. Несмотря на то, что однажды они уже использовали свое право, после достижения ними 18-летия, они могут повторно участвовать в процессе, но только один раз.

Для чего нужна приватизация

Под приватизацией понимается передача прав собственности на объект жилой недвижимости гражданам, которые проживают и зарегистрированы на данной жилплощади на условиях социального найма. Государство, как собственник недвижимости, выступает в роли наймодателя, а лица, прописанные в квартире и эксплуатирующие ее, являются нанимателями. При приватизации жилья оно переходит в частную собственность нанимателя. Осуществляется это на следующих принципах:

• принцип доступности – каждый гражданин РФ в возрасте от 14 лет имеет право приватизировать государственную квартиру;
• принцип однократности – данное право можно использовать всего лишь раз в жизни (за исключением вышеописанных случаев);
• принцип безвозмездности – новые владельцы недвижимого имущества получают в личную собственность жилье бесплатно, не выплачивая муниципалитету его стоимость. Оплачиваются только услуги государственных органов при регистрации прав собственности, а также при подготовке и сборе необходимых документов.

Как только был принят закон о приватизации, граждане России недоумевали, что это и зачем, ведь они и так имеют крышу над головой, их никто из жилья не выгоняет. Поэтому приватизация не стала массовым явлением и многих даже настораживала. Власти предполагали, что в определенный срок все успеют приватизировать свое жилище, но люди все никак не спешили с этим, из-за чего срок, отведенный на приватизацию муниципального и государственного жилого фонда, продлевался несколько раз.

На сегодняшний день бесплатная приватизация жилья продлится до начала марта 2018 года, после чего гражданам для оформления жилья в частную собственность придется уплатить в казну полную его стоимость. Но правительство РФ всерьез задумалось над тем, чтобы сделать приватизацию бессрочной, поскольку каждый год продлевать ее не только нецелесообразно, но и нелогично. Это лишние затраты времени и дополнительные расходы на административные нужды.

В принципе, отказываться от приватизации муниципального жилья просто глупо. Ведь приватизированная жилплощадь в буквальном смысле «развязывает руки» своим хозяевам. Они приобретают право распоряжаться недвижимостью, чего нельзя сделать с муниципальным жилищем. Незнание и непонимание всех преимуществ приватизации объясняет, почему этот процесс затянулся на долгие годы.

Положительные стороны приватизации заключаются в следующем:

• квартира после смерти хозяина переходит по наследству его прямым наследникам;
• собственник может завещать свою недвижимость третьим лицам;
• жилье можно продать и получить хорошую прибыль;
• есть возможность оформить дарственную на квартиру;
• можно прописать и выписать кого угодно и когда угодно;
• в случае с приватизированной квартирой намного проще согласовать вопрос о переустройстве и перепланировке помещения;
• жилище можно сдавать в аренду, получая за это регулярный дополнительный доход;
• можно квартиру использовать в качестве обеспечения ипотеки — оформить на нее закладную и т.д.

Плюсов приватизации немало, и все они имеют немаловажное значение, но есть и другая сторона медали – вместе с правами на жилье новоиспеченный собственник приобретает и определенные обязательства:

• необходимость уплаты имущественного налога (каждый год);
• при продаже приватизированного жилья в первые три года после оформления прав на него нужно оплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимого имущества;
• все расходы на содержание приватизированного жилища и общедомовой территории ложатся на плечи новых владельцев.

Важно! Уплаты НДФЛ можно избежать, если продать приватизированную квартиру через 3 и более лет после ее приватизации или воспользоваться правом на налоговый вычет.

Какое жилье является муниципальным

К муниципальной относится та жилая недвижимость, которая находится на балансе муниципалитета и является его собственностью. Но не все муниципальные и государственные жилые объекты можно приватизировать. Согласно закону №1541-1, который регулирует процесс приватизации муниципального жилого фонда, приватизировать невозможно следующие категории недвижимого имущества:

• муниципальные квартиры и комнаты в коммунальных квартирах, которые являются служебным жильем;
• комнаты в общежитии;
• жилой фонд закрытых военных городков (поселений);
• жилплощадь в аварийном и подлежащем сносу доме.

Внимание! Приватизировать можно и служебные апартаменты, если обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд и доказать незаконность постановления о присвоении квартире статуса служебной жилплощади.

В большинстве случаев процедура приватизации муниципального жилья осуществляется мирным путем, но жилищный вопрос настолько сложный и непредсказуемый, что каждый конкретный случай будет иметь ряд характерных нюансов, которые могут вызывать некоторые разногласия и противоречия. Разобраться в таких случаях без судебных разбирательств не получится.

К вопросам, решаемым через суд, можно отнести:

• приватизация муниципального жилого помещения, которое по каким-то неопределенным причинам отсутствует в Едином государственном реестре (ЕГРН);
• жилье относится к специальному жилому фонду (служебное) и получило такой статус неправомерно;
• отказ муниципальных органов в приватизации жилища путем осуществления стандартной процедуры;
• одно из лиц, которые имеют законное право на участие в приватизации конкретной квартиры, не желает участвовать в процессе и категорически отказывается подписывать официальный отказ и др.

Обычно до суда доходят дела, решение которых невозможно альтернативными методами, к примеру, путем переговоров и поиска компромиссов между сторонами-участницами процесса.

Кто имеет право на приватизацию

Несмотря на обобщение, что право на участие в приватизации муниципального жилья имеет каждый совершеннолетний гражданин, а также несовершеннолетние лица старше 14 лет, все же к претендентам на муниципальную недвижимость выдвигается ряд требований, соответствуя которым они приобретают законное право приватизировать государственную жилплощадь.

Приватизировать квартиру, принадлежащую муниципалитету, могут:

• граждане Российской Федерации;
• лица, не участвовавшие в приватизации после достижения 18 лет;
• граждане, которые изъявили желание приватизировать жилье добровольно, без принуждения со стороны;
• те, чье имя указано в договоре социального найма, на основании которого человек пользуется жильем;
• человек, имеющий постоянную прописку и фактически проживающий по данному адресу;
• лицо, возраст которого старше 14 лет.

Важно! Нерезиденты не могут приватизировать жилую недвижимость, поскольку действие закона №1541-1 «О приватизации жилого фонда РФ» не распространяется на лиц, не имеющих гражданства России.

Ошибочно полагать, что можно обойти систему и повторно принять участие в процессе, поскольку факт неиспользование ранее права на приватизацию должен быть подтвержден документально. Если о конкретном человеке в договоре социального найма не упоминается, то его можно вписать в документ, согласовав этот вопрос с муниципальными органами, на балансе которых находится приватизируемая жилплощадь.

Условие постоянного проживания и регистрации по конкретному адресу является обязательным, но и здесь есть исключения в виде временного отсутствия одного из прописанных и упомянутых в договоре соцнайма лиц по уважительным причинам:

• отбывание наказания в местах лишения свободы;
• пребывание за границей на лечении;
• прохождение обучения в другом городе;
• отсутствие в связи с характером работы (сезонная занятость, вахтовый метод);
• прохождение срочной военной службы.

Если в процессе приватизации квартиры участвуют несовершеннолетние лица, то их интересы представляют их официальные представители (родители, опекуны, усыновители и т.д.). Несмотря на то, что представители интересов несовершеннолетних принимают непосредственное участие в приватизации от имени своих подопечных, сами они не приобретают никаких имущественных прав на приватизированную жилплощадь. В случае с участием в процессе несовершеннолетних лиц, требуется специальное письменное разрешение на это органов опеки и попечительства, которые отвечают и следят за тем, чтобы не нарушались права и свободы детей.

Если человек, на чье имя был составлен договор социального найма, преждевременно скончался, то лица, проживающие с ним до его смерти, могут приватизировать данную жилплощадь при условии, что о них также упомянуто в вышеуказанном соглашении. Если их имена не упоминаются в договоре, вопрос приватизации можно решить путем согласования с настоящим собственником жилого помещения – муниципальными органами.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Порядок приватизации муниципальной квартиры

Процедура приватизации муниципального жилья – это трудоемкий и затратный по времени процесс, поскольку его суть заключается в подготовке и сборе многочисленных документов, справок, выписок и прочих официальных бумаг. Для того чтобы приватизировать жилплощадь, придется обойти множество кабинетов и инстанций или же обратиться в МФЦ (многофункциональный центр), там требуется минимальный пакет документов, а все недостающие справки и сведения получают путем подачи официальных запросов в те или иные органы.

Порядок проведения приватизации муниципального жилфонда, установленный на законодательном уровне, в каждом отдельном случае имеет ряд определенных нюансов и индивидуальных особенностей. Прежде чем приступить к приватизации и подать заявление в соответствующие органы, нужно уделить пристальное внимание следующим вопросам:

• каким требованиям и условиям необходимо отвечать для получения права участвовать в приватизации;
• какие документы необходимы для оформления жилища в личную собственность, чего не хватает, что нужно подготовить и где можно взять ту или иную справку/выписку;
• как должны быть оформлены те или иные документы;
• какой срок действия у каждого из необходимых документов;
• нет ли нюансов, которые могут стать препятствием в процессе приватизации;
• определить обстоятельства, которые прямо или косвенно могут повлиять на исход данного дела;
• какими законодательно-нормативными актами регулируются вопросы, связанные с решением жилищных вопросов, в том числе с приватизацией муниципального жилья и др.

Прежде всего, претенденты на приватизацию квартиры должны выполнить все условия, которые установлены законодательством РФ, чтобы реализовать свое право получить в частную собственность жилище и право им распоряжаться. К таковым относятся:

1. На руках должен быть Договор социального найма, в котором упоминаются имена всех претендентов на приватизацию. Если договор утерян или его по каким-либо иным неопределенным причинам нет, его необходимо восстановить. С этим вопросом стоит обратиться в органы местной власти (муниципалитет) с заявлением о выдаче нового экземпляра соглашения;
2. Для того чтобы заявление о приватизации было рассмотрено в установленном законом порядке, одних только сопроводительных документов недостаточно. Нужно еще предоставить чек или квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины (символическая плата за оказание государственных услуг);
3. За квартирой, которую намерены приватизировать, не числится никаких задолженностей по коммунальным услугам, что необходимо также подтвердить соответствующим документом;
4. Об объекте приватизации имеются сведения в ЕГРН, то есть он числится в едином государственном реестре;
5. Претенденты на приватизацию квартиры соответствуют всем критериям (старше 14 лет, постоянно проживают в квартире и зарегистрированы в ней и т.д.);
6. Жилплощадь находится на балансе муниципалитета или государства и не относится к одной из категорий жилья, на которые не распространяется действие закона «О приватизации жилфонда РФ» №1541-1.

Важно! Если претендент на приватизацию квартиры и объект полностью отвечают вышеперечисленным условиям, муниципальные органы не вправе отказать в оформлении прав собственности на жилое имущество.

Список необходимых документов

Если лицо, изъявившее желание оформить жилище в частную собственность, соответствует всем требованиям, ему стоит позаботиться о необходимых для этой процедуры документах. Вместе с заявлением, в муниципальные органы (местную администрацию) необходимо предоставить:

• договор социального найма или ордер на квартиру, на основании которых человек проживает по указанному адресу и прописан там;
• паспорта всех участников процесса (для несовершеннолетних – свидетельства о рождении);
• технический паспорт на квартиру (если такого нет, необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации, где его изготовят);
• экспликация и поэтажный план дома, в котором находится приватизируемый объект;
• кадастровый паспорт жилища;
• детализированная выписка из домовой книги с перечнем всех зарегистрированных в данной квартире лиц, в том числе и несовершеннолетних детей;
• документальное подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам;
• справка, подтверждающая факт неиспользования ранее права на участие в приватизации;
• свидетельство о заключении брака (если лицо, подающее заявление на приватизацию, состоит в законном браке);
• письменное и нотариально заверенное согласие на приватизацию жилья от каждого прописанного в нем гражданина старше 14 лет;
• письменный, нотариально заверенный отказ от участия в приватизации каждого, кто имеет на приватизацию право и не желает принимать в этом участие из каких-то своих соображений;
• разрешение органов опеки и попечительства на участие в приватизации несовершеннолетних лиц (интересы детей представляют их родители, усыновители, опекуны или попечители);
• свидетельство о смерти (если одного из лиц, чьи имена упомянуты в договоре социального найма, на момент приватизации уже нет в живых) и др.

Важно! Если кто-то выступает в процессе от имени остальных участников приватизации, то к пакету документов необходимо также добавить нотариальную доверенность на имя представителя.

Приватизация муниципального жилья происходит в несколько этапов:

1. Сбор и подготовка документов;
2. Подача заявления вместе с сопроводительными документами в соответствующий орган;
3. Рассмотрение заявления и принятие решения о приватизации;
4. Вынесение вердикта;
5. Подписание договора приватизации (если вердикт был положительным);
6. Регистрация прав собственности на объект на основании договора приватизации в Росреестре;
7. Получение выписки из ЕГРН о праве собственности на квартиру.

Если вердикт вынесен отрицательный, то есть в приватизации отказано, заявителю должно быть выдано письменное Решение об отказе в приватизации муниципальной недвижимости с обоснованием данного решения.

Если приватизировать жилье через МФЦ, то понадобятся только:

• документы, удостоверяющие личность каждого участника процесса;
• техническая документация на жилье;
• договор соцнайма или ордер;
• нотариально заверенное согласие или отказы.

Все остальные документы сотрудники МФЦ достанут самостоятельно, за счет чего задача участников процесса существенно упрощается. Им не нужно обивать пороги различных инстанций, тратить время, ожидать своей очереди и т.д. Все это сделают за них.

Стоимость и сроки

Приватизация государственного жилфонда изначально должна была осуществляться бесплатно. Это значит, что нанимателям муниципального жилья не нужно выкупать недвижимость по ее рыночной стоимости у настоящего владельца. В частную собственность жилое имущество переходило абсолютно бесплатно. Оплачивались только госуслуги и прочие текущие расходы. Уже пять раз продлевался срок бесплатной приватизации. На сегодня все еще можно успеть приватизировать жилье, не уплачивая его стоимость в муниципальную казну. А вот уже после 1 марта 2018 года для оформления жилища в личную собственность его придется выкупить у муниципалитета и только потом оформить права на него. Не исключено, что к этому времени правительство снова продлит срок бесплатной приватизации или более того – переведет ее в разряд бессрочных.

Несмотря на безвозмездность данной процедуры, приватизируя муниципальную жилплощадь, придется потратиться на этапе подготовки и сбора необходимых документов:

• изготовление техпаспорта в БТИ (если такого нет на руках) обойдется в сумму около 1 тысячи рублей;
• справка, подтверждающая неиспользование ранее права на приватизацию, стоит от 500 рублей;
• за получение кадастрового паспорта также придется заплатить несколько сотен рублей;
• услуги нотариуса обойдутся за каждый заверенный документ (доверенность, официальный отказ от участия в приватизации, согласие на проведение процедуры и т.д.) около 500 рублей.

Также не стоит забывать о необходимости уплаты государственной пошлины за проведение приватизации и за государственную регистрацию прав, размер которой составляет 1 тысячу рублей. Расценки на услуги нотариуса в разных регионах РФ могут колебаться. А если приватизация муниципальной недвижимости осуществляется через частное агентство, необходимо также учитывать стоимость его услуг, которая также зависит от региона России.

Для проведения приватизации законом отведен ровно 1 календарный месяц. Если данная процедура осуществляется через МФЦ, то это займет не более 2 месяцев, поскольку к общему сроку добавляется еще время для отправки официальных запросов и сбора недостающих документов (сведений). Рассчитывая продолжительность процесса, необходимо учитывать время на подготовку и оформление документов. Один только техпаспорт может изготавливаться от двух недель до 1 месяца. Но все можно ускорить, если дополнительно оплачивать срочность, и тогда вся документация будет готова за считанные дни.

Вопрос-ответ

Вопрос: можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире?

Ответ: порядок и принцип осуществления приватизации муниципального жилья в частную собственность регламентируется федеральным законодательством в части ФЗ №1541-1 «О приватизации жилого фонда РФ», который гласит о том, что нельзя частично приватизировать жилплощадь. Жилой объект приватизируется целиком, либо в долевую собственность, либо в собственность одного из прописанных лиц при условии наличия всех необходимых документов, в том числе согласий и отказов.

Приватизировать одну из комнат (или определенную часть жилья) можно в том случае, когда эта комната или часть выделена формально в физической форме, то есть имеются документы, в которых конкретно указано расположение данной комнаты, ее параметры и другие характерные данные, позволяющие идентифицировать выделенную часть в квартире. После приватизации одной из комнат в квартире, такое жилище, по сути, переходит в разряд коммунальных, и происходит разделение лицевых счетов.

Вопрос: можно ли приватизировать долю в квартире без согласия других собственников?

Ответ: для приватизации квартиры необходимо согласие всех прописанных и постоянно проживающих в квартире граждан или их официальный отказ. Не всегда есть возможность заполучить эти документы, к примеру, если один из проживающих отказывается давать согласие, но и не желает оформлять свой отказ. В таком случае приватизировать свою часть недвижимости не получится, поскольку согласно с ФЗ №1541-1 обязательным условием для приватизации муниципального жилья является согласие всех, кто прописан и имеет право на владение данной жилплощадью, или же нотариально заверенный отказ от участия в процессе приватизации.

Вопрос: можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

Ответ: часть квартиры, принадлежащей муниципалитету, можно приватизировать только в том случае, когда эта часть официально выделена и имеет натуральную форму. К примеру, две сестры проживают в муниципальной двухкомнатной квартире. Одна из них отказывается от приватизации, но не хочет оформлять отказ документально. Можно добиться выделение долей в квартире для каждой из сестер, к примеру, каждой по комнате. Таким образом, каждая из них сможет приватизировать свою комнату.

Можно поступить по-другому. Для этого необходимо обсудить возможность обмена муниципальной двухкомнатной квартиры на две однокомнатных. Процедура обмена осуществляется на основании договора социального найма и только по согласованию с муниципалитетом. Если одна из сестер продолжает отказываться и не идет на компромисс, можно будет добиться согласия на обмен в принудительном порядке через суд.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Благодаря ФЗ №1541-1 от 4 апреля 1991 года граждане Российской Федерации получили уникальную возможность перевести занимаемое ими муниципальное жилье в частную собственность. Но, несмотря на то что с момента принятия закона прошло уже более 15 лет, тысячи квадратных метров жилой площади еще находятся в ведении городских администраций. Поэтому многих людей до сих пор интересует вопрос, как из нанимателей социального жилья превратиться в его собственников.

Что такое приватизация квартиры, жилья

В результате приватизации недвижимость переходит в собственность жильцов. С этого момента они имеют право не только там проживать, но и самостоятельно распоряжаться квартирой, а именно – продавать, дарить, завещать, переводить помещение из жилого в нежилое и использовать в коммерческих целях.

Став полноправным владельцем квартиры, вы можете при ремонте производить перепланировку по собственному желанию, получение каких-либо специальных разрешений в администрации населенного пункта не требуется. Кроме того, в отличие от муниципального жилья, которым после смерти нанимателя, распоряжается государство, приватизированная площадь передается по наследству.

Можно ли и для чего приватизировать муниципальную квартиру, жилье

Если квартира находится в государственной или муниципальной собственности, а вы занимаете ее на законных основаниях, проблем возникнуть не должно, при условии, что оформляемый в собственность объект не относится ни к одной из нижеперечисленных категорий:

• непригодные для проживания, подлежащие сносу аварийные дома;
• отдельные комнаты в общежитии;
• объекты специального жилого фонда служебных помещений;
• жилье расположено на территории закрытого военного городка;
• жилье расположено на территории природоохранной зоны.

Условия и основания для приватизации жилья

Существует ряд обязательных условий, при соблюдении которых процесс становится возможным:

• у нанимателей государственного (муниципального) жилья имеется договор социального найма или ордер;
• перевод права собственности возможен только тех квадратных метров, которые указаны в договоре найма, даже если человек уже продолжительное время беспрепятственно эксплуатирует соседние помещения, приватизировать он их не сможет;
• у участников должна быть постоянная регистрация в переоформляемой квартире;
• граждане имеют шанс воспользоваться правом на бесплатное присвоение квадратных метров только один раз в жизни, за исключением лиц, уже успевших пройти процесс в несовершеннолетнем возрасте (после 18 лет они могут еще раз принять участие в приватизации).
• жилец имеет право отказаться от участия в приватизации, после чего он получает возможность проживания в данной квартире пожизненно;
• инициировать процедуру можно только с добровольного согласия сразу всех прописанных в квартире жильцов.

Через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру

В тексте законодательной нормы не содержится указаний о том, через сколько дней после заключения договора социального найма возникает право на бесплатную приватизацию жилья. Поэтому имея на руках все необходимые документы и заручившись согласием остальных жильцов, вы можете смело начинать переоформление.

С чего начать приватизацию квартиры

Первое, с чего начинается порядок оформления муниципальной квартиры в частную собственность, это выяснение того, соответствует ли жилье всем необходимым условиям. Затем необходимо получить согласие всех остальных жильцов и только потом можно начинать сбор требуемых документов.

Если кто-то не поддерживает вашу инициативу, он обязательно должен оформить свой отказ письменно и заверить его нотариально, в противном случае, завершить приватизацию не получится.

Куда обращаться и где подавать документы

Для вступления в приватизацию необходимо собрать пакет всех необходимых документов, приложить к нему заявление, заключение эксперта и отнести в Управляющую Компанию или в ближайший многофункциональный центр (ГБУ «Мои Документы»). Куда обращаться по поводу приватизации решать вам, скорость и порядок процедуры от этого не зависит.

Регистрацией всех имущественных прав занимаются сотрудники территориального отделения Росреестра. Именного там после завершения всех обязательных процедур вам будет выдано свидетельство государственного образца о праве собственности на квартиру.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

На практике при переоформлении прав собственности могут возникнуть некоторые трудности, чтобы этого не произошло, старайтесь придерживаться определенного алгоритма действий.

Порядок, этапы

При оформлении муниципального жилья в собственность необходимо:

1. Подготовить все обязательные и дополнительные документы.
2. Получить технический и кадастровый паспорт на жилой объект, там же заказать выписку из ЕГРН.
3. Утвердить договор.
4. Получить свидетельство о праве собственности на теперь уже вашу квартиру.

Процедура приватизации

Давайте подробнее рассмотрим каждую из необходимых стадий.

Этап №1. На этом этапе заявителю необходимо уделить внимание подготовке всей необходимой технической документации и плана жилого объекта, который официально называется экспликацией. Получить эти бумаги можно в БТИ, там же вам будет выдана выписка из ЕГРН.

Этап №2. С заявлениями, либо с нотариально заверенными отказами от всех прописанных в квартире жильцов заявитель должен обратиться в районную администрацию.

Этап №3. После рассмотрения заявлений жильцы будут приглашены на подписание договора о переоформлении квартиры в частную собственность. На основании именного этого документа сотрудники Росреестра выдадут вам свидетельство о собственности.

Этап №4. Финальный этап, когда всем новоиспеченным собственниками выдается долгожданное свидетельство со всеми необходимыми штампами и печатями.

Заявление

После того, как заявление о приватизации будет составлено и успешно утверждено, можете считать, что основная работа выполнена, и после урегулирования некоторых формальностей, жилье перейдет в ваше полное распоряжение.

Заявление должно состоять из следующих пунктов:

• шапка – полные ФИО заявителя, дате его рождения, основные данные паспорта и адрес постоянной регистрации;
• под словом «Заявление» — в произвольной форме излагается просьба о передаче государственного (муниципального) объекта в частную собственность. Там же следует указать точный адрес переоформляемого жилья и его параметры;
• дата;
• подпись и ее расшифровка.

Документы

Пакет документов, приложенный к заявлению должен состоять из:

• заявления от каждого прописанного жильца в том числе и от несовершеннолетних детей (если ребенку еще не исполнилось 14 лет, заявление пишет родитель или опекун);
• договора социального найма или ордера;
• справки о том, что ранее никто их заявителей не принимал участие в приватизации;
• справки о том, что задолженности перед коммунальными службами отсутствуют;
• выписки из поквартирной книги;
• всей технической документации на жилой объект;
• справки о составе семьи (берется в управляющей компании);
• выписки из ЕГРН по форме №3;
• справки Росреестра о том, кто в настоящий момент является собственником жилого объекта;
• копий паспортов всех участников.

Будьте готовы, что во время подачи заявления сотрудники УК или МЦФ могут потребовать дополнительные справки, например, копию свидетельства о браке, поэтому список лучше уточнить заранее.

Сроки оформления документов

В среднем сбор и подача документов занимает от пяти до десяти дней, тут все зависит от вашей расторопности. На рассмотрение заявления после его принятия и все необходимые проверки регистраторам дается два месяца. Если никаких проблем не возникнет, то спустя 70 дней свидетельство о собственности будет у вас на руках.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Что плохого в приватизации и почему некоторые наниматели наотрез отказываются переводить жилье в частную собственность, а так же есть ли в этой процедуре плюсы, рассмотрим в таблице:

Преимущества приватизации	Недостатки приватизации
Жилье достается бесплатно	На собственников полностью ложатся расходы по капитальному ремонту дома, что сказывается на увеличении квартплаты
Став полноправным владельцем квартиры, жилец может ее продать, подарить или указать в завещании в любой момент	Каждый год придется платить налог на недвижимость
Исчезает необходимость регулярно оплачивать аренду муниципального жилья	Поспешив приватизировать небольшую квартиру, можно упустить по-настоящему шикарное жилье, ведь второй раз воспользоваться возможностью не получится

Другими словами, приватизировать жилье сейчас или подождать некоторое время, решать вам, благо с 2019 года такая возможность стала бессрочной, но если вы все-таки решили оформить имеющееся жилье в собственность, будьте готовы к некоторым тратам.

В 2019 году вам придется заплатить:

• госпошлину – 2000 рублей;
• за оформление договора – 1000 рублей;
• за технический и кадастровый паспорта жилого объекта – 1500 и 200 рублей, соответственно;
• за выписки из ЕГРН и Росреестра – по 200 рублей.

В число дополнительных расходов могут войти оплата услуг нотариуса за заверку отказа или оформление срочной доверенности. Их стоимость уточняйте в нотариальной конторе.

Могут ли отказать в приватизации квартиры?

Существует целый ряд законных оснований, по которым регистратор может отказать в удовлетворении вашей просьбы. Поэтому, чтобы избежать проблем с переоформлением жилья, важно знать не только, где приватизировать квартиру, но и какие подводные камни при этом могут возникнуть.

Почему могут отказать в приватизации квартиры: причины, основания

Отказать могут на основании одной или сразу нескольких причин, но так или иначе, сотрудник государственного ведомства обязан аргументировано письменно пояснить вам свое решение, при этом ссылаясь на нормативные акты.

В качестве законных оснований для отказа в приватизации выделяют:

• вы переоформляете в собственность квартиру в аварийном, подлежащим сносу доме (услышав такой вердикт, требуйте соответствующее постановление экспертной комиссии или смело обжалуйте действия регистратора в судебном порядке);
• вы приватизируете комнату в общежитии, которое входит в федеральный жилфонд (как только помещение переходит в ведение муниципального образования, но перестает считаться общежитием, а получает статус обычного многоквартирного дома, то есть с приватизацией такой квартиры проблем возникнуть не должно);
• ваша квартира находится в закрытом военном городке и числится на балансе Минобороны;
• вы обратились за приватизацией служебного жилья, являющегося федеральной собственностью, входящей в базу определенного предприятия (если собственник даст письменное согласие, отказ будет неправомерным);
• в приватизируемой квартире ранее была произведена незаконная перепланировка без согласия местной администрации (в этом случае кроме отказа, будет выписан штраф, а также вынесено предписание либо узаконить реконструкцию, либо вернуть все в первозданный вид, после чего вновь можно сдавать заявление в МФЦ).

Что делать, если отказали в приватизации?

Внимательно изучите причину отказа, проконсультируйтесь с юристом, если вы уверены, что решение регистратора неправомерно, обращайтесь в суд за восстановлением своих гражданских прав.

Порядок действий

Для обжалования отказа необходимо тому, кто занимается приватизацией своей муниципальной квартиры, обратиться с исковым заявлением в отделение районного суда общей юрисдикции. Истцами должны быть не только наниматель муниципального жилье, но и все остальные лица участвующие в приватизации. В качестве основания для инициирования судебной тяжбы обязательно приложите к заявлению полученный письменный отказ.

После того, как ваши права будут восстановлены, еще раз составьте заявление о приватизации, в качестве основного основания, укажите судебное постановление, копию постановления приложите к пакету необходимых документов и сдавайте на рассмотрение регистратору.

Процедура

Получив неудовлетворительный ответ от регистраторов, и решив оспорить решение в суде, действуйте следующим образом:

• составляются исковые заявления (сколько участников, столько экземпляров);
• собирается необходимый пакет документов;
• оплачивается госпошлина, квитанция прикладывается к собранным бумагам и все это сдается в канцелярию суда на рассмотрение;
• после принятия иска в работу, в назначенное время посещаются все слушания;
• после получения отменяющего решение регистратора постановления, на основании этого документа еще раз подается заявление о приватизации жилья.

Исковое заявление и документы

Чтобы несколько раз не пришлось переписывать иск, постарайтесь сразу составить его правильно. Любое исковое заявление должно состоять из следующих частей, их последовательность тоже должна быть соблюдена:

1. Шапка: название суда, сведения обо всех истцах и ответчиках (ФИО, контакты).
2. Описательная часть: содержит подробное описание проблемы, подтвержденные документально аргументы вашей правоты, ссылку на законодательные акты доказывающие незаконность отказа в приватизации.
3. Просьба к суду.

В конце указывается список приложенных документов, дата и подпись заявителя.

Документы

В качестве основных документов в суд необходимо подавать:

• заявление;
• отказ регистратора в осуществлении приватизации;
• копию паспорта заявителя;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• договор социального найма или ордер;
• выписку из поквартирной (домовой) книги;
• справку о составе семьи;
• доказательства незаконности отказа.

Судебная практика

Каждое дело о приватизации рассматривается судом в индивидуальном порядке, но затевая судебную тяжбу с государством, будьте готовы представить неоспоримые доказательства своей правоты. Если вы ни разу не сталкивались с подобными судебными спорами, обязательно заручитесь поддержкой опытного юриста. Быстро отстоять нарушенные права не получится, как правило, судебная тяжба длиться от полутора до двух месяцев. Однако чаще всего суд встает на сторону истцов.

Нужен юрист

Если у вас возникли какие-то вопросы, касающиеся приватизации квартиры, то вы можете связаться с юристами нашего сайта любым удобным способом и они окажут бесплатную консультативную помощь.

Вопросы, касающиеся обращения государственного или муниципального жилья в частную собственность, достаточно сложны. Конечно можно и самостоятельно изучить все требования, собрать необходимый пакет документов, но это может занять много времени. Гораздо лучше будет обратиться за помощью к профессиональному юристу. Он сможет полностью сопроводить всю процедуру и минимизировать или даже вовсе исключить ваше участие в процессе приватизации.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте

В данном случае лица имеют право осуществить приватизацию муниципальной квартиры, в которой они зарегистрированы, то есть стать ее собственниками.

• в закрытых военных городках;
• общежитиях, относящихся к специализированному фонду жилья;
• имеющие аварийное состояние и являющиеся служебными.

Однако, везде есть свои нюансы данного вопроса: можно ли приватизировать муниципальную квартиру являющуюся служебным жильем, например, в Москве это зависит от времени регистрации в ней гражданина и периода работы в организации, предоставившей это жилье. Поэтому лучше будет по поводу этого вопроса проконсультироваться у специалистов.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация муниципального жилья возможна лишь с общего согласия зарегистрированных на ее площади лиц. Начинается процесс приватизации с обращения в соответствующий отдел по приватизации жилья, где специалист выдаст вам список документов для заключения договора приватизации.

Примерный перечень документов:

• ордер, договор соцнайма;
• выписка из лицевого счета и домовой книги;
• техническое описание квартиры;
• документы на всех зарегистрированных (свидетельство о рождении или паспорт);
• документы, подтверждающие неучастие лиц в приватизации (если в период с июля 1991г. гражданин был зарегистрирован по другому месту жительства).

Важно заранее решить вопрос, как приватизировать муниципальную квартиру: в долевую собственность нескольких лиц либо в личную собственность одного из зарегистрированных в ней граждан. В случае, если кто-либо не будет принимать участие в приватизации, необходимо получить от него письменный отказ.

В отношении несовершеннолетних - обязательно наличие согласия органа опеки и попечительства.

Сбор и подготовку документов можно осуществлять самостоятельно, а можно доверить риэлтору или специализированной организации. После предоставления всех справок и документов, составляется договор о передаче квартиры гражданину. Передачу права собственности на квартиру от муниципального образования к гражданину на основании указанного договора необходимо зарегистрировать в Управлении Росреестра, где будет выдано свидетельство о праве собственности на ваше имя.

Стоит ли приватизировать квартиру?

Приватизация муниципального жилья таит в себе не только преимущества для будущих ее собственников, дополнительные права, но и дополнительные обязанности:

• приватизировав жилье, гражданин помимо права пользования приобретает также право распоряжения данным объектом недвижимости, то есть может самостоятельно заключать сделки: продавать, передавать его по наследству, сдавать в аренду;
• собственник вправе регистрировать в своем жилье третьих лиц как временно, так и постоянно;
• собственник после приватизации муниципальной квартиры должен уплачивать за нее налог на имущество, установленный государством;
• собственник несет расходы на проведение капитального ремонта своего жилья.

Таким образом, вопрос о приватизации муниципального жилья каждый решает самостоятельно, исходя из своих целей и интересов.

Бесплатная юридическая консультация:

Приватизация муниципальной квартиры: список необходимых документов и правила выполнения

Преимущества приватизированного жилья перед неприватизированным очевидны. Как только вы получаете право распоряжаться квартирой, вы можете ее продать, поменять, подарить и оставить в наследство. С того момента, как квартира стала вашей собственностью вы можете без проблем прописывать в ней кого угодно, при этом не опасаясь, что этот кто-то будет претендовать на долю в этой квартире.

Могут в дальнейшем возникнуть трудности с выпиской данных лиц, но распоряжаться квартирой или ее частью они не смогут.

Для чего это нужно?

Мнение о том, что за приватизированную квартиру необходимо платить налог справедливо. И это также отличает ее от квартиры, в которой вы проживаете по договору социального найма. Но платить этот налог нужно всего один раз в год, а размер этого налога невелик.

Бесплатная юридическая консультация:

И если ваша лодка тонет в штормящем океане бизнеса, то есть риск лишиться своей частной собственности в виде квартиры.

Для лиц, совершивших определенные преступления, суд может вынести приговор, по которому конфискует его имущество.

И в этом случае он лишается квартиры, если она является его собственностью.

Как видите, есть много плюсов в том, чтобы стать собственником квартиры, но есть и случаи, при которых приватизированная квартира создает угрозу, что ее отнимут на законных основаниях. Поэтому, принимая решение о том, приватизировать квартиру или нет, исходите из своей жизненной ситуации.

Несмотря на то, что правительство регулярно переносит эти сроки на очередное 1 марта ….надцатого года, рано или поздно это все равно должно произойти.

Бесплатная юридическая консультация:

Список необходимых документов

Для того, чтобы приватизировать квартиру, понадобятся следующие документы:

• документы, удостоверяющие личность всех жильцов квартиры – их паспорта и свидетельства о рождении;
• договор социального найма и ордер, на основании которого вы въезжали в квартиру;
• лицевой счет, в котором должны быть данные об отсутствии долгов за коммунальные услуги; если долги есть, то их требуется погасить;
• справка по форме №2, в которой будут данные о вашем неучастии ранее в процессе приватизации жилья; делается такая справка на каждого из жильцов квартиры;
• выписка по форме №3, которая проводиться из ЕГРП, указывающая наличие или отсутствие у каждого из участников приватизации какого-либо недвижимого имущества и основания его получения;
• выписка из ЕГРП на квартиру.

Помимо этих документов понадобиться заявление на приватизацию, с подписью всех проживающих в ней жильцов.

Если кто-то из жильцов квартиры отказывается от приватизации, то нужно оформить этот отказ в письменном виде и обязательно заверить его у нотариуса.

В том случае, если заниматься процессом приватизации будет посторонний человек, который не имеет никакого отношения к этой квартире, то необходимо составить доверенность на приватизацию квартиры.

Например, если в квартире делалась перепланировка, то для начала ее нужно узаконить, о чем необходимо получить соответствующие документы.

Бесплатная юридическая консультация:

Как оформить(порядок действий)?

Прохождение процедуры приватизации начинается со сбора документов. Занятие это не самое приятное и радостное, но без него никак. Вам понадобиться собрать документы, удостоверяющие личность всех проживающих в квартире людей, при условии, что эти люди прописаны в этой квартире. У совершеннолетних необходимо взять их паспорта, а на тех, кто по возрасту еще не получил паспорт, требуется взять свидетельство о рождении.

Найдите договор социального найма и ордер, на основании которого вы въезжали в эту квартиру. После этого напишите заявление установленного образца. Можете это сделать непосредственно при подаче документов и заявления в соответствующее учреждение.

Далее, необходимо в ЖЕКе получить справу о составе семьи. Для этого нужно взять с собой свой паспорт и паспорта со свидетельствами о рождении всех жильцов квартиры и отправиться в это учреждение. Справка выдается бесплатно, но срок ее действия ограничивается одним месяцем. Поэтому растянуть «удовольствие» процесса вступления в права собственности на квартиру не получиться, иначе придется некоторые справки собирать заново.

Техпаспорт и поэтажный план самой квартиры необходимо получить в Бюро технической инвентаризации.

Там же можно получить выписку по форме №3 и экспликацию.

Бесплатная юридическая консультация:

При заказе этих документов будьте готовы к тому, что понадобиться оплатить государственный сбор.

Изготавливаются эти документы от двух недель до одного месяца, но есть платные услуги, воспользовавшись которыми, вы получите те же документы всего за пару дней.

Срок их действия достаточно длительный – 5 лет. Параллельно с получением этих документов займитесь сбором выписок со всех домовых книг прежних мест проживания, по которым вы были зарегистрированы официально.

Основные правила

Лучше, если ваше «увлекательное» путешествия в мир бюрократии вы начнете с центра приватизации, расположенного по месту расположения квартиры. Как правило, он один в городе.

В этом центре на доске с образцами документов будет вывешен весь перечень требуемых документов. Запишите его и действуйте. Кстати, в самом центре вам придется получать справку о том, что не принимали ранее участие в приватизации жилья.

Бесплатная юридическая консультация:

Как только все документы собраны, а государственная пошлина оплачена, идете в этот центр приватизации, заполняете заявление на приватизацию, которое подписывают все жильцы квартиры. Их присутствие и наличие их документов обязательно.

Заявление может рассматриваться на протяжении месяца, после чего вам выдается свидетельство на право собственности. Это свидетельство нужно отнести в БТИ для внесения данных в учетные документы.

Как приватизировать долю (комнату) в муниципальной квартире?

Из обычной квартиры выделить долю можно только после того, как на нее оформлено право собственности.

До тех пор она представляет собой единое имущество, из которого нельзя выделить какую-либо часть.

Приватизируют доли только в коммунальных квартирах, которые также принадлежат государству и в которых жильцы проживают на правах социального найма.

Бесплатная юридическая консультация:

Если один из жильцов коммунальной квартиры принял решение о приватизации тех квадратных метров жилой площади, на которых он проживает, он может это сделать единолично, не дожидаясь такого решения от других жильцов коммуналки.

Ранее, когда кто-то изъявлял желание приватизировать комнату в коммунальной квартире, требовали, чтобы процедуре была поддана вся квартира. По этой причине нужно было согласие всех жильцов по коммуналке. Нет согласия кого-то из соседей, нет приватизации.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире практически не отличается от приватизации обычного жилья. Вам придется собирать весь пакет точно таких же документов – паспорта, справки из ЖЕКа, выписки с БТИ.

Заниматься придется все тем же, чем занимаются жильцы обычных квартир, желающих получить их в свою частную собственность. И если есть жильцы в той комнате, которую вы хотите приватизировать, то нужно их согласие, подпись в заявление и присутствие в центре приватизации.

Но есть некоторый нюанс. Коммунальные квартиры отличаются от обычных тем, что у них есть места общего пользования. Это туалет и ванная комната, кухня, коридоры, кладовые комнаты, прихожая.

К ним все жильцы квартиры имеют доступ на равных условиях. Порядок пользования данными помещениями устанавливается ими между собой. А что же происходит, когда один из жильцов приватизирует свою комнату?

Бесплатная юридическая консультация:

Данному жильцу необходимо выделить долю из этих помещений.

Для того, чтобы это сделать, нужно суммировать все площади комнат в квартире и разделить ее на площадь приватизируемой комнаты.

Полученное значение и будет определять долю во всех помещениях общего доступа. Определив ее, нужно закрепить ее письменно, попросив всех жильцов поставить под документом свою подпись.

Если это не получается сделать в добровольном порядке и кто-то посчитал, что 1/5 туалета это сильно много будет для соседа, то в таком случае придется обращаться в суд. К исковому заявлению, помимо прочих документов, приложите свои расчеты.

Получив свидетельство на право собственности комнатой в коммунальной квартире, жилец может ее сдавать вместе с теми долями туалета, кухни и ванной. Это, конечно не означает, что жильцы будут пользоваться только третью, четвертью или шестой частью кухни, ванной или туалета. Купаться даже в одной третьей ванны вряд ли получиться.

Учитывая все вышеуказанное, если вы задумались о приватизации своего жилья, есть смысл подумать о делегировании своих полномочий. Заниматься этой процедурой можно доверить кому-то из родственников, которые располагают необходимыми знаниями, временем и знакомствами.

Бесплатная юридическая консультация:

Но лучший вариант - обратиться к профессиональным юристам. Они сделают это относительно быстро, а вы сэкономите массу сил, времени и нервов. Минус этого варианта в том, что он стоит денег. Но подумайте, сколько стоят ваши нервы, время и здоровье? Возможно, в этом контексте, стоимость юридических услуг не такая уж и высокая.

(Санкт-Петербург)

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Бесплатная юридическая консультация:

в 2-х комнатной муниципальной квартире живут двое в отдельных комнатах лицевые счета разделены считается ли она комунальной?

Доброго времени суток! Несмотря на то, что люди живут в разных комнатах и у них раздельные счета, такая квартира все равно считается коммунальной. Если захотите изменить ситуацию, то в статье выше как раз написано как можно приватизировать муниципальную квартиру.

Здравствуйте, Аркадий. Да, в данном случае квартира считается коммунальной.

Моя, жена беспокооится,что мой сын её выгонит,но мы прожили 11 лет?Есть ещё наследники, у мменя № сына?

Здравствуйте, Яков. Если с женой вы проживаете без официальной регистрации брака, то опасения вашей жены абсолютно правильные. В таком случае единственным наследником является ваш муж.

Бесплатная юридическая консультация:

Добрый день! Вы предоставили слишком мало информации, чтобы можно было дать однозначный ответ. Кто является собственником квартиры? Была ли она приобретена в браке или до него? Зарегистрирован ли ваш брак официально? Если живете в гражданском браке и в случае вашей смерти квартира перейдет детям, включая упомянутого сына, то да, они смогут выселить вашу жену. Если же квартира муниципальная, то выселение производится либо по обоюдному согласию сторон, либо по решению суда.

Здравствуйте, нам дали квартиру по программе переселения из аварийного жилья, в договоре соц.найма написано 3 человека, а прописан только один. Мы стали приватизировать квартиру, и администрация требует, чтобы мы все прописались, иначе они не подпишут документы. Это законно?

Здравствуйте.У нас муниципальная квартира в которой прописаны вся семья 6 чел.Квартира признана официально аварийной.Возможно скоро по программе Переселения нам дадут новой жилье.Могут ли меня выписать не по своей воле,т.к. я там не проживаю,и могу ли я в новом жилье приватизировать свою долю без согласия на то родственников.Другого жилья у меня не имеется.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли приватизировать муниципальную квартиру, если она находиться в официально признанном ветхом или аварийном фонде? В муниципальной квартире прописан ребёнок с самого его рождения, которому на данный момент 14 лет. Он не должен участвовать в приватизации. Как это лучше и проще сделать? Выписать его и прописать в другую квартиру или оформить отказ от приватизации? Нужны ли будут какие-то документы из органов опеки? У ребёнка есть папа и мама. Папа прописан в другой квартире, мама в этой и тоже будет участвовать в приватизации.

Если, как вы пишете, ваше жилье официально признано аварийным, то в соответствии со ст.4 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оно не подлежит приватизации, выпишите ли вы при этом оттуда ребенка или нет. Т.е. при таком раскладе никто вообще не может участвовать в приватизации данного жилья, т.к. закон это напрямую запрещает.

Бесплатная юридическая консультация:

Автор статьи очень хорошо описал весь процесс приватизации муниципальной квартиры. Но меня интересует вопрос: Можно приватизировать комнату в семейном общежитии? Общежитии раньше принадлежало одному из предприятий города, затем было передано на городской баланс. Порядок приватизации комнаты будет такой же или будет другой порядок в процессе сбора документов?

Да, вы имеете право приватизировать комнату в общежитии, если она находится на балансе муниципалитета. Для этого вам необходимо будет собрать пакет документов, включающий в себя: паспорт, заявление на приватизацию, заверенное жилкомсервисом, кадастровый паспорт, ордер, договор соц. найма, справка о том, что вы использовали право на приватизацию ранее, выписка из реестра объектов муниципальной собственности. Кроме того, нужно будет заплатить пошлину.

Если квартира передана на государственный баланс, то у вас есть полное право приватизировать недвижимость при условии того, что вы этим правом ни разу не пользовались. Пакет документов аналогичный, что и при приватизации муниципальной квартиры. Справка БТИ, поэтажный план и экспликация и документы подтверждающие тот факт, что вы проживаете в этой комнате.

Здравствуйте! У моей знакомой не приватизированная муниципальная квартира, в которой прописаны: она, ее бывший муж, дочь и внук. С дочерью у нее очень плохие отношения. Дочь все время ей грозит приватизировать квартиру и потом продать ее. Может ли дочь приватизировать квартиру без ведома матери?

Вечер добрый, Наталия. По закону приватизировать квартиру можно только с согласия всех вписанных в ордер и прописанных в данной квартире жильцов. Доли жильцы распределяют сами между собой или в равных долях, включая и ребенка. если все же дочь, каким то образом приватизирует квартиру в обход закона, то можно обжаловать это в судебном порядке и приватизация будет признана недействительной, так же как и продажа, если таковая будет. Ваша подруга может быть спокойна, никто ее квартиры, без ее согласия лишить не может.

Бесплатная юридическая консультация:

Здравствуйте. Нет без ведома матери, бывшего мужа и внука, она не сможет приватизировать квартиру, потому что для этого необходимо письменное согласие каждого из прописанных там и письменный отказ от каждого от приватизации, а если внук маленький то квартира будет приватизирована и на него тоже, так как он отказаться от приватизации не может.

Здравствуйте. Что бы ваша дочь там не грозила, может махать на это рукой спокойно, потому что чтобы приватизировать муниципальную квартиру, у вас должно быть согласие всех прописанных там жильцов на ее приватизацию и если хотите приватизировать на одного, то и отказы от приватизации всех жильцов, кроме одного. Только в таком случае ваша дочь может приватизировать квартиру, а я не думаю что вы или другие члены семьи напишут ей такое согласие.

Нет, вы что, она не сможет в одиночку приватизировать квартиру, по крайней мере пока вы живы, так что не бойтесь её слов, она лишь вам угрожает, сама она вряд ли что сделает, в этом даже не сомневайтесь. Так как ей закон не позволит сделать это, без вашего согласия, ведь вы все наравне владеете данной квартирой, не переживайте лишний раз поэтому.

Подскажите, пожалуйста, по следующему вопросу: Я заключил договор социального найма квартиры с администрацией муниципального района. Через какое время я могу приватизировать данную квартиру? И каким законом это регламентируется?

Заключив такой договор и став нанимателем, вы вправе претендовать на приватизацию. Такая норма содержится в Законе №от 04.07.1991. Государство в лице муниципалитета передаст вам безвозмездно данное имущество. Закон специального временного ценза не устанавливает.

Бесплатная юридическая консультация:

Здравствуйте Борис. Нет закона в котором написано, что вы должны прожить столько лет прежде чем начать оформлять приватизацию жилья. Если вы являетесь главным нанимателем жилья, Как только получили договор и зарегистрировались там, то можете начинать собирать документы на приватизацию данной квартиры.

При привитазации собственность на квартиру закрепляется за всеми прописанными в ней. Но возможен и добровольный отказ от своей доли в пользу кого-то, в ней проживающего. Например, жена может оказаться в пользу мужа и наоборот. И тогда собственником квартиры будет только этот человек. А отказавшийся не будет иметь на нее прав, т.е. распоряжаться. Иногда так делается исходя из дальнейших планов на квартиру. Например, продажа. Когда один собственник, значительно легче заниматься оформлением всей процедуры.

• Эльмира - Как оспорить приватизацию квартиры? 39
• Женя - Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы 87
• Игорь - Как оформить доверенность на приватизацию квартиры? 15
• Оля - Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы 61
• Катерина - Приватизация квартиры в браке: все «за» и «против» 11
• Ольга - Нужна ли приватизация кооперативной квартиры? 14
• Егор Афанасьев - Приватизация квартиры через суд - решение в спорных ситуациях 2

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Москва Санкт-Петербург Остальные регионы:

Бесплатная юридическая консультация:

Порядок приватизации муниципальной квратиры

Для получения квартиры в свою собственность необходимо посетить не одну государственную организацию и собрать определенный перечень документов.

Не стоит забывать о том, что у каждого документа есть свой срок действия, поэтому нужно ответственно подойти к этому вопросу.

Куда обратиться?

Прежде всего необходимо посетить БТИ. Данная организация обследует ваше жилое помещение. Обследование может занять от 1 до 30 дней, соответственно, чем вам нужно быстрее, тем дороже будет стоить услуга.

Однако перед обращением в БТИ детально изучите план квартиры. Возможно предыдущие наниматели провели незаконную планировку.

Бесплатная юридическая консультация:

• узаконить ее;
• либо восстановить планировку согласно документа.

Данный процесс займет около 1-2 недель.

Немало важно – получить согласие проживающих в квартире. Если же кто-то отказывается, то его отказ необходимо заверить нотариально.

Для получения выписки из домовой квартиры и копии финансового лицевого счета, нужно обратиться в ЖЭК. Справки будут готовы в течение 14 дней, при этом действовать они будут только один месяц.

Если же прописаны в квартире несовершеннолетние дети, нужно получить разрешение на приватизацию от органов опеки и попечительства.

В Жилищный отдел необходимо прийти всем, кто прописан в квартире. Здесь нужно:

Бесплатная юридическая консультация:

• написать заявление на приватизацию, которое должны потом подписать все члены семьи;
• предоставить все заранее собранные документы.

После этого вам скажут, когда прийти за договором.

После получения договора необходимо обратиться в Росреестр для его регистрации и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Для того, чтобы поставить квартиру на учет, нужно снова обратиться в БТИ, предоставив полученное свидетельство, заранее подготовленные его две копии и технический паспорт на квартиру.

Для чего нужно?

После заключения договора о приватизации новый собственник вправе распоряжаться своей квартирой:

После приватизации можно прописывать в квартире кого вы пожелаете, не переживая уже о том, что новый член семьи сможет претендовать на часть квартиры.

Проблемы могут возникнуть только при выписке проживающих в квартире лиц, однако распоряжаться недвижимостью они не смогут.

Бесплатная юридическая консультация:

Стоит ли оформлять в собственность?

Согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин может приватизировать квартиру одни раз.

Все, кто желали в полном объеме распоряжаться своей квартирой имеют массу преимуществ. В первую очередь, квартира может выступать предметом заключения гражданско-правовых договоров.

Количество желающих приватизировать муниципальную квартиру за последние годы резко возросло.

Это объясняется тем, что потенциальные наследники каждого нанимателя подросли, поэтому их родственники спешат стать полноправным собственником занимаемой недвижимости, чтобы в дальнейшем передать ее в порядке наследования.

Плюсы и минусы

После приватизации квартиры необходимо платить налог, именно это и отличает ее от муниципальной квартиры. Налог платится раз в год, да и размер его небольшой. Поэтому считать это недостатком нельзя.

При вступлении в права собственности, вы как собственник, будете самостоятельно отвечать по всем рискам и обязательствам в пределах всего своего имущества.

Так, если суд вынес приговор, по которому личное имущество подлежит конфискации, муниципальная квартира не подлежит изъятию, в отличие от приватизированной.

Однако, после приватизации вы получаете ряд преимуществ:

• возможность полноправного распоряжения квартирой;
• право прописать любого гражданина в своей квартире;
• проведение перепланировки жилья;
• квартиру можно отдать в качестве залога по договору банковского кредита.

Стоит помнить, что также можно провести и деприватизацию, то есть отказаться от полученных прав на квартиру и заключить договор социального найма с государством.

Но данное действие, как и приватизацию можно проводить только единоразово.

• при проживании в муниципальной квартире при выселении государство должно обеспечить 18 кв.м на каждого проживающего в квартире;
• при переселении из приватизированной – вам предоставят квартиру той же площади.

С чего начать приватизацию дачного участка в 2015 году? Смотрите тут.

Как приватизировать муниципальную квартиру?

Перед началом приватизации следует собрать необходимые документы:

• получить согласие всех проживающих в квартире;
• найти договор социального найма;
• взять у членов семьи документы, удостоверяющие их личность;
• в ЖЭКе получить справку о составе семьи, которая действует только месяц.

Поэтому обращаем внимание, что не стоит затягивать с процедурой, иначе придется вновь придется собирать документы.

В БТИ вы должны взять технический план квартиры и оплатить государственный сбор. Выдача документа может затянуться от двух недель до месяца.

Часть

Если квартира находится в коммунальной собственности, тогда можно приватизировать ее часть. Это значит, что каждый проживающий просто приватизирует свою комнату.

Если же квартиру приватизируют супруги, приватизация возможна в совместную собственность.

Комнату

Комнату можно приватизировать в том случае, если другие жильцы не согласны на данную процедуру.

Сама процедура ничем не отличается от обычной приватизации, однако если с вами в комнате кто-то проживает, его согласие необходимо.

После приватизации комнаты, не стоит забывать о местах общего пользования, которые не переходят в собственность, а остаются в пользовании всех проживающих на общих основаниях.

После приватизации комнаты собственник может ее сдавать, предоставляя право пользования местами общего использования.

Приватизировать долю можно только в коммунальной квартире, в которой наниматели проживают на условиях социального найма.

В данном случае доля будет выделяться исходя из количества проживающих в ней лиц.

Через какое время можно?

Законом не предусматривается, через какое время можно приватизировать квартиру.

Если вы раннее не участвовали в приватизации, вы имеете право приватизировать квартиру или ее долю.

Без согласия

Приватизировать квартиру имеют право все прописанные в квартире жильцы. Однако, если человек проживает в квартире, но не прописан в ней, его согласие в данном случае не играет роли.

Приватизация по общему правилу возможна только с согласия всех проживающих в квартире лиц.

Если один против

Если один из проживающих в квартире против, его отказ должен быть закреплен нотариально. Не нужно согласие от лица, который фактически не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные услуги.

Его можно выписать в судебном порядке, однако для положительного результата истец должен предоставить суду убедительные доказательства.

Не может участвовать в приватизации член семьи, который уже участвовал в приватизации, соответственно его согласие вам не потребуется, а то, что он в этой квартире прописан, неважно в данной ситуации.

Порядок действий

Перед началом сбора документов, необходимо уточнить перечень в отделе приватизации.

Здесь вы получите не только точный список документов, но и сможете сразу взять справку о том, что ранее не участвовали в процессе приватизации.

После того, как вы собрали все документы в ЖЭКе и БТИ, оплатили госпошлину, обращаетесь снова в отдел приватизации, где заполняете заявление, которое должны подписать все члены семьи, проживающие в данной квартире.

Заявление будет рассмотрено в течение месяца, после чего вы получаете договор о приватизации.

Необходимые документы

В отдел приватизации необходимо предоставить:

1. Паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении (если проживают несовершеннолетние дети).
2. Договор социального найма и ордер на квартиру.
3. Лицевой счет, подтверждающий отсутствие долгов по уплате ЖКХ.
4. Справка, которая подтверждает, что вы и члены вашей семьи раннее не участвовали в приватизации.
5. Выписка из ЕГРП, которая подтверждает наличие/отсутствие недвижимого имущества у каждого участника приватизации.
6. Заявление на приватизацию.
7. Отказ от приватизации, удостоверенный у нотариуса.
8. Доверенность на проведение приватизации.

Как переписать долю в приватизированной квартире? Читайте здесь.

Можно ли приватизировать квартиру, если есть долг? Подробно в этой статье.

Через суд

На практике часто встречаются случаи, когда квартира не находится в муниципальной собственности, соответственно граждане, проживающие в ней, не могут реализовать право приватизации. В таком случае нарушается статья 35 Конституции РФ, а также статья 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Если данное право нарушено, то наниматель вправе подать иск в суд о признании права собственности на квартиру.

После того как суд примет решение, оно будет считаться основанием для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.

Момент, после которого истец получает право собственности на предмет спора прописывается в решении суда.

Приватизировать квартиру через суд можно в таких случаях:

• оспаривание правового статуса жилья;
• квартира не находится на балансе города;
• вам отказали в приватизации.

Приватизации муниципальной квартиры возможна только по согласию всех прописанных в ней жильцов, однако вы можете приватизировать свою комнату или же долю квартиры.

При решении приватизировать квартиру подумайте о ее преимуществах и недостатках:

• если у вас есть наследники или же вы желаете подарить кому-то из своих близких квартиру, в этом случае вам просто необходима приватизация;
• если же вы одинокий и пожилой человек, то после смерти квартира все равно перейдет государству, а платить за нее налоги вам придется, согласитесь, это невыгодные затраты.

Однако помните, что у вас всегда есть право провести деприватизацию. Благодаря вышеуказанным советам и рекомендациям процедура приватизации пройдет быстро и успешно.

Видео о приватизации муниципального жилья

• julia к записи Ипотека 9 9
• Света катёнок к записи Как купить участок у администрации под ИЖС?
• trocuatrec338 к записи Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая?
• Валенсия к записи Ипотека для переселенцев
• Алекса к записи Созаемщик по ипотеке

Все права защищены 2017

Полное или частичное копирование преследуется по закону!